전세 계약, 이거 제대로 안 보면 당합니다! 😱
집 구할 때 우리나라의 전세는 꽤 좋은 선택지 입니다:)
근데 요즘 전세 사기가 너무 많아서… 진짜 계약할 때 조심해야 합니다!
"설마 내가 당하겠어?" 했다가 몇 억 날리는 사람들도 많아요ㅠㅠ
그래서 오늘은 전세 사기 안 당하는 법!
완전 실전 꿀팁만 모아서 알려드릴 테니 끝까지 읽어보세요! 💡
📌 전세 사기, 왜 이렇게 많을까?
전세 사기는 사실 **계약서만 잘 보면 예방 가능**한데,
사기꾼들은 우리보다 한 수 위라고요…😤
특히 요즘 많이 발생하는 전세 사기 유형은 이렇습니다.
❗전세 사기 유형 TOP 3
1. 갭투자 사기: 집주인이 대출 끼고 전세만 잔뜩 받아서,
나중에 집 경매로 넘어가면 보증금 날아가는 최악의 상황!
2. 이중 계약 사기: 나랑 계약하고 또 다른 사람한테도 같은 집 전세로 계약해버림!
3. 위조 서류 사기: 등기부등본, 확정일자 다 위조해서 "정상 계약인 줄 알았는데 아니네?"
1️⃣ 등기부등본 필수 체크! 📜
"집주인 신뢰할 만한 사람이에요~"
이 말 믿었다가 인생 꼬입니다. 등기부등본 직접 확인하세요!
✅ 등기부등본 확인 방법
- 대출(근저당) 많이 껴 있으면 위험! 🚨
- 압류, 가압류 있으면 무조건 피하기
- 집주인이 진짜 소유자인지 확인 (명의만 빌린 경우도 있음)
📌 등기부등본은 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 쉽게 떼볼 수 있어요!
2️⃣ 전세 보증보험? 필수입니다! 🛡️
솔직히 이거 안 들고 전세 계약하는 건 무모한 도전…
전세 사기 피해자들 보면 보증보험 안 든 경우가 대부분이에요.
✅ 전세 보증보험이 뭐냐?
- 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보험사에서 대신 지급!
- HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증에서 가입 가능
💡 보증보험 가입 가능한 집인지 계약 전에 미리 확인!
가입 안 되는 집이라면? 그냥 계약 안 하는 게 답입니다.
3️⃣ 계약할 때 필수 서류 확인! 📑
계약서에 사인하기 전에 꼭 확인해야 할 서류 체크리스트 확인하세요!✔️
✅ 필수 체크 서류
- 등기부등본 (최신본)
- 건축물대장 (위반건축물 여부 확인)
- 전세 보증보험 가입 가능 여부
- 임대인의 신분증 & 주민등록등본
📌 등기부등본과 계약서 주소 100% 일치하는지 확인!(소유주가 다른 이름이면 바로 의심해야 함!)
4️⃣ 집 상태 & 관리비 체크도 필수! 🏠
전세 계약할 때 집 상태도 확인해야 합니다.
"집은 멀쩡한데 나중에 알고 보니 누수에, 곰팡이에, 하자투성이?" .. 이런 경우 많아요ㅠㅠ
✅ 집 상태 체크 포인트
- 곰팡이, 결로, 누수 흔적 있는지
- 방음, 난방 문제 없는지
- 수도, 전기, 가스 정상 작동하는지
💡 그리고 관리비도 꼭 확인하세요!
어이없는 부가 비용(엘리베이터 유지비, 청소비 등)이 폭탄처럼 나올 수도 있음.
5️⃣ 전입신고 & 확정일자 필수! 🔥
전세 계약하면 바로 해야 할 것!
"전입신고랑 확정일자 안 해도 되겠지?" → 큰일 납니다.
✅ 전입신고 + 확정일자 하는 이유
- 확정일자 받아야 내 전세 보증금이 보호됨
- 나중에 집이 경매로 넘어가도 우선 변제권 있음
📌 계약한 당일 바로 동사무소 가서 확정일자 받기!
(안 그러면 전세 보증금 날릴 수도 있음ㅠㅠ)
🔥 전세 계약할 때 절대 하지 말아야 할 것!
🚫 집주인이 "계약서 나중에 써요~" 하면?
-> 절대 NO!🙅🏻♂️🙅🏻♂️
🚫 "보증금은 계약 끝나고 천천히 주세요~" 하면?
-> 안 됩니다. 🙅🙅
🚫 "전세 보증보험 안 들어도 안전해요~" 하면?
-> 거짓말입니다!🤦🏻
❗ 전세 사기는 예방이 최선!
조금이라도 이상한 느낌 들면 바로 다른 집 알아보세요
🔥 전세 계약, 안전하게 하려면?
✅ 등기부등본 확인
✅ 전세 보증보험 필수
✅ 계약서 작성 전에 모든 서류 체크
✅ 집 상태 & 관리비 확인
✅ 전입신고 & 확정일자 바로 받기
전세 계약, 꼼꼼히 확인하면 사기 피할 수 있습니다!
혹시 더 궁금한 점 있으면 댓글로 남겨주세요!
📌 관련 태그
전세 계약, 전세 사기 예방법, 부동산 계약, 안전한 전세, 확정일자, 전세 보증보험
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